房产商莫对中央表态会错意
11月10日，国务院召开省区市*府和部门负责人会议，分析当前经济形势。会议认为，房地产业是国民经济的重要支柱产业，要认真分析和研究形势，正确引导和调控房地产走势，促进房地产市场平稳健康发展。虽然这只是中央促进经济增长多项措施中的一项，但由于楼市、股市实在太受关注，“国务院:调控房地产走势促进股市稳定”的标题随即被提炼了出来，在各大站醒目处传播，引发了民的热议。多数人对措施充满期待，但也有相当一批民因误解而忧虑:目前国内楼市价格给人感觉是整体“往下走”，此时表示将“调控走势”，难道是要扭转价格滑落的 “走势”，令房价重现一路上扬吗？或许是基于类似误解，有站所做“是否赞同*府出手救楼市”的问卷，表示“反对”者竟然高达89.9%%。中央措施的落实，需要建立在共识之上，因而，对此民意，不可不察。显然，很多解读将“救楼市”与“救楼价”简单画上了等号。作为楼市，从来都是既有作为支柱产业的经济属性，还有作为社会福利的民生属性——— 中央重视作为支柱产业的房地产在整体经济格局中的带动作用，但也不可能忽视其重大的民生意义。从有关部门近来的动作看，“调整房地产走势”，是针对行业的整体态势来说的，而不是针对楼市价格来说的。所以，作为观望已久的房地产商，万万不可会错了意，以为既然有“中央”为自己撑腰，接下来当然可以继续守住价格泡沫不动容，甚至以提高价格迎接“中央精神”了。作为地方*府也同样不能会错了意，以为强化支柱产业，当初那些“经营城市”的招数又可以拿来用了，甚至因此而获得了正当性，只要提振经济，便可以为所欲为了。其实，早在上月底，*府已对房地产*策做了很大调整，比如降低首次购房者的银行信贷利率及首付款、降低购买住房的契税等。细看这些*策，针对性是很强的，主要是激励自住型购买住房者进入房地产市场，以便做到既改善居民的居住条件，又达到扩大消费保增长的目的。这种“鱼与熊掌两者兼得”的思路已经非常清晰。在国务院此次*策表述中，重申“增加廉租房、经济适用房”、“促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设”等等，也表明了“拉动内需鼓励自住消费”的调控思路。要实现激励自住型购买住房者进入房地产市场，一个重要的途径就是彻底挤出房地产业的暴利泡沫，让房价继续回归到民众普遍有能力支付的价位水平上去。这是此种调控思路下，实现房地产市场正常运转的惟一出路。然而，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%%——— 可见，房价整体上还是居于高位的。如果房地产商不能因势就市，及时合理调整房价，而是死守着暴利模式不放手，死守着与住房自住者的支付能力相差很远的高房价不放手，只会让国内巨大的房地产自住型需求继续被搁置在市场之外。更危险的是，如果地方*府纵容这种死守暴利的博弈，纵然会一度恢复所谓房地产的“勃兴”，却很可能是以一个泡沫，掩盖另一个泡沫——— 而此次世界性金融危机恰恰证明，纵容这种泡沫，正是金融危机的根源。当然，房地产行业如果彻底崩盘，对谁都没有好处。因此，如何实现中国楼市的“软着陆”，如何在老百姓能买起房、地产商能持续盖房、房地产能有效拉动经济之间寻求平衡点，是一个将影响深远也必然千头万绪的系统工程。不管是房产商还是地方*府，一旦会错了意，只作简单的理解，揪住“拉高房价”做文章，很可能会影响中央措施的落实效果，让调控沦为“空调”。