房企大手笔全国布局旅游地产 多为借旅游名义卖房
对于我国大多数城市来说，七八月都是旅游的*金季节。借着旅游的名义卖房，借着旅游的名义买房，这个季节也是旅游地产（专题阅读）的*金期。无论是全国市场还是省会石家庄的市场，旅游地产项目都呈纷纷入市之势，房企加快了旅游地产的布局。
现象
旅游地产进入井喷期
不管你是去海滨之城，还是去山城小镇，在高速公路两旁都能看到诸多项目的形象宣传广告。
全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说，每年从6月下旬就进入旅游旺季，尤其是对于北方城市来说，七八月份进入夏季，这个时候的景观是最漂亮的，景色也是最好的。景色的好坏对于旅游地产的推广来说起着重要的作用，所以很多旅游地产项目都选择在夏季进行大范围的推广和销售。 一年的成败也就在这个时候。
据爱家统计，全国有约300个旅游地产项目进入市场。据不完全统计，我省的知名海滨城市秦皇岛现在已有二十多个项目面市。就在省会石家庄，也有驼梁中山台综合度假区、西柏坡温泉小镇纷纷搭乘旅游季列车。
开发企业推盘，消费者也很买账。 秦皇岛旅游地产置业调查 中，近四成被调查者表示心仪北戴河海景房，近七成表示用来休闲度假、养老。
房企大手笔全国布局
旅游地产项目纷纷亮相的背后是开发企业近年来对该领域的大举进*。2009年，国家将旅游行业定义为国家战略性支柱产业的利好*策出台后，旅游行业迎来了发展契机。而今年旅游地产市场格外热闹，从长白山到海南椰岛，从东部沿海到西部山川，随处可见开发商的影子。
排在房地产行业前100名的房企中，已有三分之一的房企介入了旅游地产领域。中国城市运营研究中心主任戴欣明说，大手笔布局旅游地产的案例比比皆是，万科（专题阅读）、金地、龙湖、越秀、天房、保利等开发商纷纷抢滩旅游地产。
此外，来自旅游财富的初步统计数据显示，今年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。
追因
调控下企业被迫转型
为何近来旅游地产异常火爆呢？众多业内专家纷纷认为，这与我国这两年实施严厉的限购*策不无关系。
2009年旅游行业开始复苏，但是旅游地产的爆发还是在住宅被限购后。 中国房地产业协会研究中心总监回建强说，实施限购*策后，住宅的成交量出现了下降，但是开发企业无论是从人员、资金还是发展要求上都不会主动出现萎缩，所以房企开始转型，将目光转向限购*策之外的领域。
我国商品房市场已经有了十几年的历史。经过十几年的发展，出现了一批大型房企。企业发展的规模越大，资金对产品的多元化要求就越高。 全经联上海轮值主席、商业地产专家委员会副主任李骁表示，旅游地产正成为房企的 宠儿 。
其实，买和卖历来都是相辅相成的。旅游地产市场的火爆背后必然有强大的需求支撑。李骁说，近年来，随着人们生活水平的提高，人们不再满足原有的生活方式，希望提高生活品位和品质。希望追求与众不同的生活方式。 到景区去置业就成为了人们追求更高生活品质的一种方式。
提醒
房企需要耐得住寂寞
在房企蜂拥进入旅游地产领域的同时也暗藏隐忧。
专业从事商业地产研究的戴欣明表示，旅游地产的运营模式与住宅有很大的不同。进行住宅项目的开发基本就是一个买卖的过程，但是旅游地产由于符合着更高的资源价值，除了买卖外，持有将具有更大的获利空间。
他说，做好一个旅游地产项目不仅要考虑大的未来经济环境，同时还要考虑周边的经济环境。操作难度是住宅项目的10倍。 并不是所有的企业都能成功转型，即便是大型房企也有骑虎难下的。
陈宝存也表示，旅游地产虽具有巨大的利润空间，但是其在开发过程的投入成本也是巨大的。尤其是旅游度假地产需要开发商长期投入持有经营。需要企业耐得住寂寞，等待最后的收获。
同时他还提醒消费者，在旅游地产市场火爆的同时，一定要警惕一些不法开发商利用消费者的投机心理，使得旅游地产成为开发商和机构投资者 圈地圈钱 的工具。
